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厦门市思明区人民政府关于轨道交通1号线思明段文灶站、湖滨东路站、莲坂站、吕厝站和城市广场站等站点优化调整建设项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的通告
发布时间:2017-03-02 【字体:

  因轨道交通1号线思明段文灶站、湖滨东路站、莲坂站、吕厝站和城市广场站等站点优化调整建设项目的需要,本府需征收《厦门市思明区人民政府关于确定轨道交通1号线思明段文灶站、湖滨东路站、莲坂站、吕厝站和城市广场站等站点优化调整建设项目征收范围的通告》(厦思政征〔20177号)载明的位于厦门市思明区人民政府梧村街道办事处、嘉莲街道办事处和筼筜街道办事处辖区内,占地面积约为2112.468平方米的国有土地上的房屋及其附属物作为该项目建设用地(具体范围以征收范围通告附图为准)。本府已拟定该项目国有土地上房屋征收补偿方案(详见附件或厦门市思明区人民政府网:www.siming.gov.cn或市土地房屋征收信息网:www.xmtfzs.gov.cn),现按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,予以公布并征求意见。征求意见期限自201731日至2017330日止。被征收人如需提交意见,请在征求意见期限内以书面形式提交厦门市思明区土地房屋征收办公室(地址:思明区民族路46号行政综合楼,联系电话:0592-2667353),同时携带本人身份证明和房屋权属证明原件、复印件一份。

  附件:1.轨道交通1号线思明段文灶站、湖滨东路站、莲坂站、吕厝站和城市广场站等站点优化调整建设项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)

        2.轨道交通1号线思明段文灶站、湖滨东路站、莲坂站、吕厝站和城市广场站等站点优化调整建设项目国有土地上房屋征收范围图

                   

                            厦门市思明区人民政府

                               20172月28 

  (此件主动公开) 

  附件1 

  轨道交通1号线思明段文灶站、湖滨东路站、莲坂站、吕厝站和城市广场站等站点优化调整建设项目国有土地上房屋征收补偿方案 

  (征求意见稿) 

  因轨道交通1号线思明段文灶站、湖滨东路站、莲坂站、吕厝站和城市广场站等站点优化调整建设项目的需要,厦门市思明区人民政府需征收厦门市思明区梧村街道、嘉莲街道和筼筜街道辖区占地面积约为2112.468平方米范围内的国有土地使用权和房屋及其附属物。为保障被征收人的合法权益,推进征收工作有序开展,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定,制定本方案。 

  一、项目概况 

  (一)征收范围:轨道交通1号线思明段文灶站、湖滨东路站、莲坂站、吕厝站和城市广场站等站点优化调整建设项目征收范围内涉及相关单位的部分国有土地使用权和房屋及其附属物 

  (二)具体征收范围:以《厦门市思明区人民政府关于确定轨道交通1号线思明段文灶站、湖滨东路站、莲坂站、吕厝站和城市广场站等站点优化调整建设项目征收范围的通告》为准,详见征收范围图。 

  二、补偿办法 

  (一)非住宅及国有土地使用权货币补偿办法 

  非住宅房屋及国有土地使用权的征收补偿价格由选定的评估机构进行评估,评估结果作为征收补偿依据。 

  (二)装修补偿办法 

  被征收房屋:非住宅房屋装修可按250/平方米包干补偿。不采用包干方式补偿的,可选择评估补偿,但不论评估结果高低,一律按评估补偿结果补偿。违法建筑的装修不予补偿。 

  三、奖励措施 

  被征收人在规定时间内签订征收补偿协议书并按协议约定的期限搬迁交房的,可享受以下签约搬迁奖励: 

  (一)鼓励选择货币补偿的奖励 

  征收非住宅房屋实行货币补偿的,根据产权证登记的用途、面积,按商业店面用房3000/平方米、非商业店面用房500/平方米奖励被征收人;征收直管公有非住宅房屋,按上述标准的50%奖励承租人(不含次承租人)。 

  (二)一次性搬迁奖励 

  被征收人在最后搬迁期限内搬迁的,可按区位房屋补偿价的10%结合被征收房屋产权面积给予一次性搬迁奖励,奖励金额每户最高不超过十万元。 

  (三)对无合法批建手续的建筑被征收人的搬迁奖励 

  对被认定为违法建筑的房屋不予补偿,但对于在签约期限内签约并主动搬迁的被征收人,可根据实测面积按每平方米框架600元、砖混500元、简易350元、棚150元给予搬迁奖励。其装修按150/平方米给予搬迁奖励(不含棚)。

  (四)两轮商谈期间的签约奖励 

  在第一、二轮商谈期限内签约的,每平方米分别按不高于1500元、1300元的标准,给予被征收人(或直管公房承租人,不含次承租人)签约奖励。 

  (五)两轮商谈期限届满后、签约期限届满前的签约奖励 

  被征收人(或直管公房承租人,不含次承租人)在两轮商谈期限届满后、签约期限届满前签约的,按被征收房屋产权面积(或公房承租面积)给予800/平方米的签约奖励。 

  (六)签约后15日内搬迁的提前搬迁奖励 

  被征收人(或直管公有房屋承租人,不含次承租人)在第一轮商谈并签订征收补偿协议,且于签订征收补偿协议之日起15日内完成搬迁并交房的,奖励8万元/户。被征收人(或直管公有房屋承租人,不含次承租人)在第二轮商谈并签订征收补偿协议,且于签订征收补偿协议之日起15日内完成搬迁并交房的,奖励4万元/户。 

  (七)促签促搬奖励(房) 

  对积极配合征收工作、在第一轮商谈时间内签订征收补偿协议之日起15日内交地(房)的被征收人,按被征收土地(房)的权证载明的面积给予500/平方米的签约奖励。另外,从签订征收补偿协议之日起15日内交地或搬迁交房的,每提前一天给予20/㎡的提前交地或搬迁交房奖励。第一轮之后签订征收补偿协议的被征收人一律不享受该项奖励。 

  四、其他补偿、补助 

  (一)搬迁补助费 

  1.搬迁补助费 

  1房屋产权用途为办公、工厂、仓库等,按7/平方米结合被征收房屋产权面积给予一次搬迁费。 

  2房屋产权用途为商业及可认定为营业性用房的住改非房屋,按20/平方米结合被征收房屋产权面积(或认定为营业性用房的面积)给予一次搬迁费。 

  2.征收非住宅房屋涉及企业设备搬迁根据评估结果确定搬迁费用的,不再给予上述搬迁补助费。 

  (二)水表、电表、电话、电视、空调等移机补助费 

  水表、电表、电话、电视、空调等移机补助费,按厦价房〔2003119号文规定标准执行(水表补助费500/户,电表补助费500/户,有线电视补助费380/户,电话移机补助费100/部,空调移机费150/台)。 

  (三)停产停业损失的补偿 

  1.符合下列条件的,应当给以被征收人停产停业损失补偿 

  1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑; 

  2)被征收房屋为非住宅用房; 

  3)有合法、有效的相关生产经营行政许可证照,且行政许可证照上载明的住所(营业场所)为被征收房屋; 

  4)已办理税务登记并具有纳税凭证。 

  2.征收非住宅房屋造成经营者停产停业损失的补偿标准 

  1)根据生产经营者近三年的年平均净利润确定;生产经营期限不足三年的,以实际生产经营期限的年平均净利润确定。净利润根据税务部门出具的税后利润额证明材料确定;税务部门无法出具证明的,根据具备相应资质的会计师事务所出具的企业年度审计报告确定。 

  2)造成经营者停产停业的职工工资补偿标准,根据房屋征收通告发布当年的上年度厦门市在岗职工平均工资,结合经营者在社会保障经办机构缴纳社保记录的职工平均人数确定。职工平均人数按下列办法计算: 

  ①房屋征收通告发布时,上年度满一年的,按上年度计算。 

  ②营业执照注册登记之月至房屋征收通告发布当月,期间未满完整自然年度的,按房屋征收通告发布当月往前推算12个月计算,不足12个月的,按实际月份计算。 

  3)停产停业期限,按半年计算。 

   对在征收范围内实际经营但证照不齐全的经营者或在征收范围内实际经营证照齐全但经营场所是违法建筑的经营者,按上述标准的50%予以补偿。 

  停产停业损失补偿归经营者所有,经营者与被征收人有约定的,从其约定。 

  3.征收非住宅房屋造成经营者停产、停业,经营者主动搬迁交房的,也可按下列方式“二选一”就高给予补偿、补助。 

  1)方式一 

  ①对在征收范围内的合法建筑内实际经营且工商注册地址与经营场所地址相符经营者,在市社保经办机构未登记职工人数的,经营企业可按从业人员5人,个体工商户可按从业人员2人,以本市上年度在岗职工平均工资给予6个月的职工工资补偿。对在征收范围内实际经营但证照不齐全的经营者或在征收范围内实际经营证照齐全但经营场所是违法建筑的经营者,按上述标准的50%予以补偿。 

  本补偿不与《厦门经济特区城市房屋拆迁管理规定》第47条规定的职工工资补偿重复给予,但可由经营者“二选一”。 

  ②对在征收范围内的合法建筑内实际经营且工商注册地址与经营场所地址相符的经营企业和个体工商户,搬迁费可以选择评估方式确定或按3万元/户标准支付;被征收人选择评估方式确定搬迁费的,严格按照评估结果给予补偿。对在征收范围内实际经营但证照不齐全的经营者或在征收范围内实际经营证照齐全但经营场所是违法建筑的经营者,按上述标准的50%予以补偿。 

  2)方式二 

  征收非住宅房屋,实际经营者按规定期限搬迁交房的,按其实际经营的产权(含直管公有房屋)建筑面积给予800/平方米的搬迁补助费,该补助费不低于每户3万元,不超过每户15万元。 

  五、未经产权登记房屋的认定和处理办法 

  国有土地上房屋征收项目范围内未登记建筑,按照《厦门市国有土地上房屋征收项目范围内未登记建筑调查、认定和处理办法》(厦府2014〕168号)的有关规定办理。 

  六、其他事项 

  (一)评估机构的选定 

  1.征收组织实施机构在房屋征收范围内公示房屋征收评估机构推荐目录,并发布选择评估机构公告。 

  2.被征收人应当在征收通告发布之日起5日内自行协商选定房地产价格评估机构;协商不成的,可以将50%以上被征收人选定的房地产价格评估机构视为多数人意见确定评估机构。 

  3.被征收人就评估机构的选定在规定的时间内无法形成多数意见的,由征收组织实施机构通过公开摇号方式随机选定。 

  4.征收组织实施机构应当在摇号前5日内在征收范围内公布摇号时间和地点。公开摇号时,邀请被征收人代表、被征收房屋所在区监察部门、街道、社区组织代表及公证机关参与监督、公证。 

  随机抽取1家作为被征收非住宅房屋(含装修、设备)和国有土地使用权的评估机构,同时抽取1家作为备选评估机构。 

  (二)评估内容 

  由选定的1家非住宅房屋(含装修、设备)和国有土地使用权的评估机构对非住宅房屋(含装修、设备)和国有土地使用权进行评估。 

  (三)对评估成果有异议的复核评估及鉴定办法 

  1.房屋征收部门或被征收人对评估结果有异议的,在接到评估报告之日起10日内向原评估机构提出书面复核申请。 

  2.原评估机构自收到书面复核申请之日起10日内对评估结果进行复核并出具复核意见。 

  3.当事人对复核意见有异议的,可以在收到复核意见之日起10日内向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会提出鉴定申请。 

  七、组织实施机构 

  (一)房屋征收部门 

  厦门市思明区土地房屋征收办公室 

  地址:思明区民族路46号二楼 联系电话:0592-2667146   

  (二)房屋征收组织实施单位 

  厦门市思明区人民政府梧村街道办事处 

  地址:思明区厦禾路1036号   联系电话:0592-5170533 

  厦门市思明区人民政府嘉莲街道办事处 

  地址:思明区和光里66     联系电话:0592-5364772 

  厦门市思明区人民政府筼筜街道办事处 

  地址:思明区莲滨里28-33号 联系电话:0592-5377331 

  (三)房屋征收实施单位 

  厦门思明土地房屋迁建工程有限公司 

  地址:思明区前埔中路323号莲前集团大厦17 

  联系电话:05922978157 

  八、商谈签约时间安排 

  (一)签约期限:以房屋征收通告载明的时间为准; 

  (二)最后搬迁期限:以房屋征收通告载明的时间为准。 

  本方案未尽事宜,按现行国有土地上房屋征收法律、法规、政策执行。 

    附件2 

 

 

 

 

 

 

 

 

  厦门市思明区人民政府办公室         2017228日印发
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